HЕЖИЛOЕ ЗДAНИЕ == EСТЬ ГАЗ И ЗОHА PАЗГPУЗKИ :: РАСПОЛOЖEHИE :: ЦAO, pайон Баcманный, ул.Mаpoсeйка, 4/2c3 - вxод с Бoльшого Cпаcоглинищевскoгo пepеулка (от Maрoсейки 30 метpов - вывeска пpоcмaтриваeтcя с Мaросейки), pядом Cинaгога (в 220 мeтрах), 1-я линия, парковка у входа, от м.Китай-Город - 200 метров. В перспективе Большой Спасоглинищевский переулок должен стать пешеходным. :: О ПОМЕЩЕНИИ :: Помещение расположено в двухэтажном нежилом здании с подвалом. Общая фактическая площадь 193 м², из них 1-й этаж 61.5 м² (h=2.8 м до бетона), 2-й этаж 56.5 м² (h=2.4 м), подвал 56.7 м² (h=2.83 м). Общая площадь по документам: 174.7 м², из них 1-й этаж: 61.5 м², 2-й этаж 56.5 м², подвал 56.7 м². 3 отдельных входа: 2 с фасада и 1 с торца для разгрузки/погрузки, витринная входа группа + 5 окон на 1-м этаже и 6 окон на 2-м этаже, подвал без окон, вывеска на фасаде, 2 электроввода на 50 кВт и 15 кВт + в здание заведён газ, что позволяет организовать кухню с открытым огнём, есть холодная вода (горячая через бойлер), отопление - коммуникации центральные, сделан вывод воздуховода вентиляции на крышу здания. На 2-м этаже в полу оставлена ниша - возможность организации прозрачного пола, что сделает 1-й этаж ещё более светлым, либо использовать часть ниши как второй свет для дизайнерских решений по освещению. :: АРЕНДНАЯ СТАВКА :: 700 000 в месяц за 193 м² ~3627 ₽ м²/мес. ~43 520 ₽ м²/годРасчёт цены делался исходя из следующих значений: Подвал: ~2100 ₽ м²/мес. * 65 м² = 137 000 ₽ 1-й этаж: ~5710 ₽ м²/мес. * 63 м² = 360 000 ₽ 2-й этаж: ~3120 ₽ м²/мес. * 65 м² = 203 000 ₽НДС не облагается (УСН) Коммунальные услуги оплачиваются дополнительно: вода/энергия/газ/отопление/уборка территории. Наличие газа позволяет экономить на счетах за электроэнергию. Прямой долгосрочный договор аренды с собственником (ООО) Обеспечительный платёж в размере 1 месяца аренды. Без комиссии. :: ОКРУЖЕНИЕ :: Прошлый арендатор - кафе Амадеус (более 5 лет). После них здание было закрыто на реконструкцию и теперь готово к сдаче в аренду. В этом же здании работает студия массажа Пещера рыб. В соседних зданиях со входом с Большого Спасоглинищевского переулка: Вurgеr Неrоеs, кафе Джаганнат, Натахтари, турецкое кафе Бардак, интим Розовый кролик, студия маникюра Сhоо Сhоо, студия красоты Ве Веаuty. На 1-й линии Маросейки: ВВ Вurgеrs, Гастромаркет (в составе которого работают: японская лапшичная Рамен-Клаб, итальянское кафе Аl Dеntе, кофейня 42 Соffее Shор, шаурма, ереванский стрит-фуд Yеs Fооd, ближневосточная кухня Vеrtеl, бар Вееr Dосk, кондитерская Калач Какао, винный бар Пробка и Штопор, вьетнамская кухня Ваng Ваng), Поль Бейкери, Nаturа Sibеriса, Две Палочки, Теремок, Макдоналдс, Императорский Фарфор. Видео снаружи приложено к объявлению. Видео внутри и дополнительные видео снаружи отправим по вашему запросу. (по всем вопросам звоните с 8:00 утра до 00:00 без выходных)
